Минстрой предложил в обязательном порядке проводить государственную регистрацию договора социального найма жилья. Инициатива предложена с целью защитить права владельца квартиры, не знавшего при её приобретении о сохранении за членами семьи прежнего собственника прав пользования на эту квартиру. Проект закона размещён на портале проектов нормативных правовых актов.

Минстроем предлагается внести изменения в ст. 60 Жилищного Кодекса. Статью планируется дополнить пунктом об обязательной регистрации жилья по соцнайму, а также пунктом, что ограничение (обременение) права собственности на социальное жильё также подлежит государственной регистрации. Кроме того, законопроектом предусматривается государственная регистрация договора найма жилья из жилищного фонда социального использования. Законопроект инициирован с целью исполнения Постановления Конституционного суда, признавшего статью 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» частично не соответствующей Конституции.


В ст.31.4 ЖК РФ говорится о том, что в случае развода с собственником право пользования данным жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником. Если же бывший член семьи не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то за ним сохраняется право пользования квартирой собственника в течение срока, определённого судом. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга и членов его семьи, на которых он выплачивает алименты, другим жильём по их требованию. Также в ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» говорится о том, что действие этой нормы не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры при условии, что в момент приватизации они имели на квартиру равные права с собственником.

Законопроектом предлагается дополнить эту статью, уточнив, что данная норма не распространяется также на членов семьи собственника, включённых в ордер на жильё, предоставленное решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива. Также инициатива предусматривает внесение изменений в ряд статей Закона «О государственной регистрации недвижимости».  В реестр прав на недвижимость предлагается вносить сведения о бывших членах семьи собственника приватизируемого жилья и сведения о членах семьи собственника, включённых в ордер на жильё, предоставленное решением общего собрания членов ЖСК.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!