Помочь проекту
лого
  • Новости
  • Мнения
  • Недвижимость
  • Судебное
  • Мошенничество
  • Советы
  • Помочь проекту
  • Новости
  • Мнения
  • Недвижимость
  • Судебное
  • Мошенничество
  • Советы
  • Помочь проекту
  • Главная
  • Новости
  • Как изменилось предложение наследственных квартир на вторичном рынке жилья Москвы?

Как изменилось предложение наследственных квартир на вторичном рынке жилья Москвы?

Как изменилось предложение наследственных квартир на вторичном рынке жилья Москвы? Эксперты ИНКОМ-Недвижимость исследовали рынок вторичной недвижимости в старых границах Москвы. Исследование показало, что в 2020-2021 годах доля наследованных квартир, выставленных на продажу, выросла до 20% от общего рынка вторичной недвижимости. Это самый крупный показатель с 1990-х годов. В целом, около 60% полученных по наследству квартир выставляются на продажу, остальные сдаются в аренду и используются для личного проживания.

Вместе с тем, даже несмотря на дисконт (5–10%), треть клиентов не рассматривает вариант приобретения наследственной квартиры. Эксперты полагают такое мнение опрометчивым, поскольку схемы по купле-продаже унаследованных квартир отлажены, а значит, риски приобретения такой недвижимости минимальны.

«Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни — браком, рождением, смертью. К сожалению, в экстремальных эпидемиологических условиях возникли указанные выше изменения. Речь идет о т.н. свежем наследстве (термин, используемый на рынке недвижимости для обозначения квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет после оформления наследства)», - рассказал директор Департамента вторичных квартир ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Отмечается, что большинство квартир этого сегмента действительно продается с дисконтом. Продавцы изначально готовы к скидке, поскольку хотят быстрее реализовать внезапно свалившийся на них актив. Ещё сложнее держать максимальную рыночную цену в случае, если наследников несколько и унаследованная квартира оказывается в долевой собственности. Если недвижимость находится во владении нескольких человек, возможность торга для потенциального покупателя увеличивается.


По оценкам агентства, примерно 60% унаследованной недвижимости новоявленные владельцы стараются реализовать сразу. Остальные идут в аренду, но при этом эксперты уточняют, что средний срок нахождения унаследованной квартиры на рынке аренды составляет около 3 лет, а потом её также выставляют на продажу. Это значит, что в масштабах 3-5 лет процент проданных унаследованных квартир оказывается выше 60%. Отметим, что срок в 3 года владения перед продажей не случаен. В большинстве случаев именно столько времени нужно владеть недвижимостью, чтобы она не облагалась налогом при продаже.

Впрочем, как было сказано выше, многие клиенты опасаются покупать унаследованное жилье. К факторам риска относятся неучтенные наследники, которые могут появиться внезапно и оспорить сделку, неучтенные завещания, а также оспаривания завещания существующего. При этом специалисты «ИНКОМа» советуют не бояться сделок с унаследованными квартирами, так как накопленный опыт говорит, что количество проблемных сделок с унаследованными квартирами минимально.

«Наш опыт и статистика говорят о том, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю. Так, за последние 3 года в нашей компании не зафиксирован ни один случай лишения права собственности на приобретенную наследственную квартиру», - подчеркнул Сергей Шлома.

Во избежание фактора риска появления неучтенного наследника эксперты советуют получить от продавца унаследованной недвижимости заявление, где прописывается намерение продавца возместить все понесенные расходы в случае возникновения проблем со стороны наследника (наследников) квартиры. Это заявление обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Отметим, что ЕГРН даёт полную информацию о юридическом статусе и владельце (владельцах) недвижимости. Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость советуют покупателям тщательно изучать выписку из ЕГРН, особенно, если покупатель при проведении сделки пожелал обойтись без помощи профессионального риэлтора.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
22.10.2021

Популярные новости

Москвичка, вернувшаяся с Кипра, за время своего отсутствия лишилась квартиры

Москвичка, вернувшаяся с Кипра, за время своего отсутствия лишилась квартиры

Об интересном случае стало известно из материала издания Царьград.
20.01.2023
128171
Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей

Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей

Информационный портал «Life.ru» сообщает следующее. В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель наше...
21.12.2020
93831
Госдума приняла закон об основаниях признания недействительными российских загранпаспортов

Госдума приняла закон об основаниях признания недействительными российских загранпаспортов

Государственная Дума приняла в третьем окончательном чтении законопроект, который закрепит основания для признания недействительными заграничных паспортов граждан Российской Федерации.
23.05.2023
74644
лого
  • Новости
  • Мнения
  • Недвижимость
  • Судебное
  • Наука
  • Мошенничество
  • Советы
  • Редакция
  • Уставные
    документы
  • Нотариальные
    тарифы по регионам
  • Кодекс профессиональной
    этики нотариусов
  • Редакция
© 2019 - 2023 Разработка сайта: nologostudio.ru
Разработка сайта: nologostudio.ru
Электронное периодическое издание ГОВОРИТ НОТАРИАТ зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 14 августа 2020. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 78920.
18+