Эксперты ИНКОМ-Недвижимость исследовали рынок вторичной недвижимости в старых границах Москвы. Исследование показало, что в 2020-2021 годах доля наследованных квартир, выставленных на продажу, выросла до 20% от общего рынка вторичной недвижимости. Это самый крупный показатель с 1990-х годов. В целом, около 60% полученных по наследству квартир выставляются на продажу, остальные сдаются в аренду и используются для личного проживания.
Вместе с тем, даже несмотря на дисконт (5–10%), треть клиентов не рассматривает вариант приобретения наследственной квартиры. Эксперты полагают такое мнение опрометчивым, поскольку схемы по купле-продаже унаследованных квартир отлажены, а значит, риски приобретения такой недвижимости минимальны.
«Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни — браком, рождением, смертью. К сожалению, в экстремальных эпидемиологических условиях возникли указанные выше изменения. Речь идет о т.н. свежем наследстве (термин, используемый на рынке недвижимости для обозначения квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет после оформления наследства)», - рассказал директор Департамента вторичных квартир ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Отмечается, что большинство квартир этого сегмента действительно продается с дисконтом. Продавцы изначально готовы к скидке, поскольку хотят быстрее реализовать внезапно свалившийся на них актив. Ещё сложнее держать максимальную рыночную цену в случае, если наследников несколько и унаследованная квартира оказывается в долевой собственности. Если недвижимость находится во владении нескольких человек, возможность торга для потенциального покупателя увеличивается.
По оценкам агентства, примерно 60% унаследованной недвижимости новоявленные владельцы стараются реализовать сразу. Остальные идут в аренду, но при этом эксперты уточняют, что средний срок нахождения унаследованной квартиры на рынке аренды составляет около 3 лет, а потом её также выставляют на продажу. Это значит, что в масштабах 3-5 лет процент проданных унаследованных квартир оказывается выше 60%. Отметим, что срок в 3 года владения перед продажей не случаен. В большинстве случаев именно столько времени нужно владеть недвижимостью, чтобы она не облагалась налогом при продаже.
Впрочем, как было сказано выше, многие клиенты опасаются покупать унаследованное жилье. К факторам риска относятся неучтенные наследники, которые могут появиться внезапно и оспорить сделку, неучтенные завещания, а также оспаривания завещания существующего. При этом специалисты «ИНКОМа» советуют не бояться сделок с унаследованными квартирами, так как накопленный опыт говорит, что количество проблемных сделок с унаследованными квартирами минимально.
«Наш опыт и статистика говорят о том, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю. Так, за последние 3 года в нашей компании не зафиксирован ни один случай лишения права собственности на приобретенную наследственную квартиру», - подчеркнул Сергей Шлома.
Во избежание фактора риска появления неучтенного наследника эксперты советуют получить от продавца унаследованной недвижимости заявление, где прописывается намерение продавца возместить все понесенные расходы в случае возникновения проблем со стороны наследника (наследников) квартиры. Это заявление обязательно должно быть заверено у нотариуса.
Отметим, что ЕГРН даёт полную информацию о юридическом статусе и владельце (владельцах) недвижимости. Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость советуют покупателям тщательно изучать выписку из ЕГРН, особенно, если покупатель при проведении сделки пожелал обойтись без помощи профессионального риэлтора.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
