Ранее нами публиковалась
статья о необходимости возврата обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и причинах, по которым введение обязательной нотариальной формы откладывалось. Ценность участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью очень велика. История, которая произошла с жительницей Москвы Полак Э.А., является тому подтверждением. По её просьбе и с её согласия редакция публикуют настоящий материал.
28 октября 2022 года в дежурную часть ОМВД России по району Беговой г. Москвы обратилась гр. Полак Э.А. в связи совершенными, как ей казалось, противоправными действиями в отношении её квартиры в Москве на Скаковой улице. Указанной квартирой Полак Э.А. владела на праве собственности, была в ней зарегистрирована и проживает в настоящее время. Из родственников у Полак было только два внука: Валентин и Виктор, дети её родной дочери Виктории, которая умерла ещё в 2006 году. Внуки жили отдельно от бабушки в городе Севастополе. Старший внук Валентин воспитывался в детском доме, поскольку его мать, дочь Полак Э.А., была лишена родительских прав за регулярное пьянство. Каждому из своих внуков, Валентину и Виктору, бабушка Полак Э.А. имела намерение передать после своей смерти свои квартиры в Москве, в связи с чем ею было сделано завещание в 2022 году, по которому каждому переходила в собственность отдельная квартира. Виктор унаследовал бы московскую квартиру, расположенную в Астрадамском проезде, а Валентин – квартиру на Скаковой. Однако, данному волеизъявлению Полак Э.А. возможно не будет суждено исполниться ввиду того, что одна из квартир больше не находится в собственности пожилой женщины.
25 августа 2022 года по рекомендации своей приятельницы Коэн Н.А., являющейся председателем совета ветеранов №1 района Беговой г. Москвы, с которой у Полак Э.А. сложились давние доверительные отношения, Полак Э.А. легла на лечение в ГКБ им. Боткина в неврологическое отделение. Ключи от квартиры передала своей приятельнице Коэн Н.А. с целью присмотра за имуществом. После выписки из больницы, а именно 1 сентября 2022 года, Полак Э.А. обнаружила, что в квартире отсутствуют документы на собственность, а в платежных поручениях на оплату коммунальных услуг значится новый собственник – её давняя приятельница Коэн Н.А.
В рамках предварительной проверки были запрошены объяснения самой Коэн Н.А., которая указала, что знакома с Полак Э.А. с 2011 года. По просьбе последней 18 августа 2022 года Полак Э.А. подарила ей квартиру, поскольку боялась, что с квартирой «может что-то случиться». По устной договоренности, заключенной между Полак Э.А. и Коэн Н.А., последняя обязуется ухаживать за ней, а также похоронить ее на Троекуровском кладбище, а в случае «обращения официальных родственников Полак Э.А., собственность на данную квартиру будет незамедлительно передана им с учетом компенсации текущих затрат и налоговых вычетов».
То есть между Полак Э.А. и Коэн Н.А. установилась договоренность, что последняя обещает Полак Э.А. за переданную квартиру уход, заботу и санаторное лечение, а в случае чего (если объявятся родственники бывшей хозяйки) вернёт обратно подаренное. Такие отношения, несомненно, не укладываются в рамки заключенного договора дарения, но ввиду юридической неподготовленности стороны не знали этого. А с учётом того, что сделка была заключена в простой письменной форме, бывшее «подружки» лишились возможности правильно и грамотно оформить все свои договоренности.
В представленных в редакцию материалах дела имеются сведения о том, что Полак Э.А. в 2019 году выдавала на имя Коэн Н.А. нотариальную доверенность сроком на 15 лет на распоряжение и управление указанной квартирой, что подтверждается выпиской из реестра для регистрации нотариальных действий, выданной нотариусом города Москвы. 17 ноября 2022 года Полак Э.А. указанную доверенность отменила, что подтверждено распоряжением об отмене доверенности (прим. ред. - Распоряжение об отмене доверенности, выполненное в форме сделки, было сделано не на бланке, машиночитаемая маркировка отсутствует). Договор дарения от 18 августа 2022 года содержит подпись Полак Э.А., расшифровка подписи выполнена не от руки, а напечатана.
В материалах дела также имеются сведения о том, что в день заключения договора дарения, 18 августа 2022 года, от имени Полак Э.А. было подписано заявление о том, что на момент покупки квартиры в зарегистрированном браке не состоит. Подпись на данном заявлении была засвидетельствована нотариусом города Москвы, что подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий. То есть, в день договора дарения Полак Э.А. была в нотариальной конторе и подписывала заявление в отношении указанной квартиры.
Полак Е.А. помнит, как ходила к нотариусу, но что именно там делала, она не помнит. С какой целью в день подписания договора дарения ее подруга Коэн привела её к нотариусу для получения вышеуказанного заявления, не помнит. И главное, действительно зачем? Ведь это же самое заявление она могла написать просто в МФЦ. Но подписывая данное заявление у нотариуса в день договора дарения, одаряемая как бы перекладывает ответственность на нотариуса, желая иметь дополнительные доказательства «дееспособности» дарительницы. Если нотариус заверил подлинность подписи от дарителя на заявлении в день сделки, значит такой даритель всё понимает и соображает.
Скорее всего, если бы данный договор удостоверял нотариус, можно было бы избежать таких проблем, поскольку нотариус бы разъяснил все правовые последствия совершаемой сделки. Установил бы не только личность дарительницы, но и выяснил бы, понимает ли и осознает ли она значение своих действий. Но поскольку дарение совершалось в простой письменной форме в МФЦ, никто данными вопросами не озадачился.
В ноябре 2022 года по результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ, ст. ст.144,145,148 УПК РФ. На днях, по данным издания
Baza прокуратура отменила это постановление об отказе в возбуждении дела и назначила дополнительную проверку.
Редакция посредством электронной почты обращалась к гр. Коэн Н.А. за комментарием, но никакой реакции от неё не последовало.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
