В первом чтении был принят законопроект с поправками в отдельные законодательные акты РФ, которые направленны на поддержку экономики на фоне ограничительных мер, введенных в связи с борьбой с распространением коронавирусной инфекции. Однако он вызвал недовольство среди владельцев торговых центров, которых не устроила предоставленная съемщикам возможность разрыва арендного договора в одностороннем порядке, без штрафных санкций и при обязательном возврате обеспечительного платежа.
"Арендодатель по договорам аренды недвижимого имущества не вправе требовать уплаты арендной платы за период, в котором использование имущества арендатором в соответствии с целями, установленными договором аренды, было невозможно в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации", - говорится в тексте поправок.
При этом арендатор не освобождается от платежей за потребляемые коммунальные услуги и расходов на содержание арендуемого имущества.
Также, депутат А.Б.Веллер предложил в случае введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ разрешить арендаторам, исполнявшим свои обязанности надлежащим образом, отказаться от договора в одностороннем порядке без взимания любых плат. Такой возможностью арендатор сможет воспользоваться, если его ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ
"При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей", - говорится в тексте поправки.
В поправках, подготовленных ко второму чтению, также установлен объем платежа на время действия режима повышенной готовности. А именно, при аренде помещения до 3 тысяч квадратных метров арендная плата должна составлять 4,5% от выручки без НДС в месяц, при большей площади – 2,5%.
Однако это не единственный способ изменения арендной платы. Арендатор может выбрать вариант, при котором ставка аренды должна составить 50% от размера арендной платы, или же размер арендной платы должен быть уменьшен пропорционально проценту снижения выручки или торгового оборота арендатора в соответствующем объекте недвижимого имущества за аналогичный период прошлого года.
Помимо этого, поправки предусматривают запрет на повышение арендной ставки на период введения режима повышенной готовности на территории субъекта РФ.
