Согласно законодательству, если для приобретения квартиры использовались средства материнского капитала, все члены семьи должны стать ее собственниками. Но в случае, когда объект приобретается с привлечением кредитных средств, большинство банков не разрешают сразу выделить доли в собственности несовершеннолетним.

В этом случае родители обязуются наделить детей собственностью после полного погашения кредитного долга. Но, из-за того, что это усложняет дальнейшую продажу такой квартиры, это обязательство выполняется не всегда.

Тут возникает риск, появившийся за последние несколько лет на рынке жилой недвижимости, – приобрести квартиру, в которой не выполнено установленное в законодательстве условие использования материнского капитала. Все последующие сделки с квартирой могут быть расторгнуты в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что зачастую покупателям бывает сложно выяснить, привлекались ли средства материнского капитал или нет. Еще январе 2020 года на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект, который должен был прекратить продажу таких квартир без выделения долей детям. 

Для квартир, приобретенных с материнским капиталом, предлагается сделать специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости. После чего сделка с такой квартирой может быть совершена, но только если в объекте выделены доли детям.

Законопроект прошел первое чтение только в июле. В августе документ скорректируют, после чего он может быть вынесен на второе чтение. 

В недавнем письме №12/79244-МБ от 15 июля 2020 года Министерство юстиции РФ разъяснило, каким образом должны выделяться доли в квартире, купленной на материнский капитал. Жилое помещение нужно оформить в общую долевую собственность всех членов семьи. Если для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и собственные средства родителей, при оформлении квартиры право совместной собственности супругов на нее должно быть прекращено. Данное условие о прекращении общей совместной собственности может быть включено в соглашение об определении долей.

Несмотря на то что в законе нигде не сказано, что такое соглашение должно быть оформлено у нотариуса, этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Письмо Минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020
Источник