Госдума в третьем окончательном чтении приняла
поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом России Владимиром Путиным.
Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т. д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», - прокомментировал новый закон Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Кроме того, в законе прописывается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных в результате строительства.
«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», - рассказал Крашенинников.
Еще одной задачей нового закона является прекратить споры собственников имущества с налоговиками, которые стараются облагать налогами по ставке недвижимого имущества объекты, которые к такому имуществу нельзя отнести при всем желании.
Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в зданиях, что поможет решить проблему, существующую сегодня в судебной практике.
Крашенинников отметил, что до сегодняшнего дня подобных норм не существовало, что вынуждало суды обращаться к аналогиям закона – трактовкам Жилищного Кодекса.
«Обращение к аналогии закона – ЖК РФ, то есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», - подчеркнул Крашенинников.
Отдельными статьями в ГК будет прописано прекращение процедуры владения и права собственности на бесхозные, заброшенные помещения. Например, будут внесены нормы о предупреждении собственнику объекта в случае ненадлежащего пользования, влекущего запустение и разрушение помещения. Если собственник проигнорирует предупреждение и не устранит в должный срок все недочеты, то помещение будет выставлено на торги судебным решением и пущено с молотка с выплатой вырученных денег средств собственнику, но с удержанием издержек на организацию торгов. Это напоминание о том, что собственники объектов имеют не только право владения, но и налагаемую ответственность за владение объектом и его ведение в нормальном состоянии.
«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», - подвел итоги Павел Крашенинников.
Ожидается, что закон вступит в силу только в марте 2023 года, поскольку он довольно громоздкий и требуется время на доработку и согласование многочисленных нормативных актов, регулирующих правовой режим недвижимости.
Ознакомиться с проектом закона можно
здесь
Фото:
http://duma.gov.ru/
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
