25 мая Госдумой был принят
закон, изменяющий порядок выбора управляющей компании собственниками в многоэтажном доме. Теперь собственники смогут выбрать новую управляющую компанию, собрав большинство голосов жильцов – 50% плюс один голос.
Напомним, что раньше для выбора управляющей компании было достаточно 50% плюс одного голоса явившихся на собрание жильцов. Собрание признавалось состоявшимся при наличии на нём половины собственников, то есть, по сути, для смены управляющей компании было достаточно четверти голосов от общего числа жителей. В пояснительной записке к законопроекту сказано, что столь небольшие требования к количеству голосующих порождало внутренние распри между отдельными группами жильцов, каждая из которых поддерживала свою управляющую компанию. Простая математика подсказывает, что при старой системе голосования могло сформироваться до 4 примерно равных по численности групп, каждая из которых могла поддерживать свою УК. Новым законом принято чёткое правило:
для смены управляющей компании нужна поддержка простого большинства собственников многоэтажного дома.
«До принятия поправок новую управляющую компанию было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись, и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — её легче будет сменить», -
рассказал основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma.ai Илья Сотонин.
Основным преимуществом изменения правил голосования эксперты называют именно прекращение дробления жильцов на относительно небольшие группы, голосующих за разные УК. Также положительным моментом можно отметить увеличение требуемого количества голосов, что позволит выбранной управляющей компании более уверенно смотреть в будущее, связанное с выбравшим её многоэтажным домом, и планировать ведение коммунального хозяйства на долгий срок.
«Нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, снизится и количество конфликтов внутри собственников, а также уменьшится число фальсификаций и подкупов со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц», -
подчёркивает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
Законодательные изменения по голосованию за выбор управляющей компании смогут стабилизировать рынок ЖКХ, и по сей день остающийся одним из самых жёстких и конкурентных в стране. Получить 50% плюс один голос сложнее, чем 25% плюс один голос. Это означает, что управляющим компаниям придётся трудиться более кропотливо и оказывать услуги более высокого качества, чтобы быть выбранными собственниками многоэтажных домов, а конкуренция, как известно, двигатель прогресса.
Впрочем, не все эксперты разделяют оптимизм вследствие изменения условий голосования. Некоторые считают, что изменившиеся правила, напротив, способствуют «закрепощению» собственников жилья в многоквартирном доме, поскольку теперь организовать голосование и смену УК станет значительно тяжелее.
«Ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, мне никогда не встречалась. Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, которые хотят сами выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделываются. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее», -
высказал своё мнение Сотонин.
Впрочем, проблему с фальсификациями на голосованиях может решить внедрение голосования собственниками онлайн. Жилой дом – это не государство, поэтому отследить и выявить фейковые голоса в таких ситуациях будет гораздо проще. Более серьёзным недостатком видится требование увеличения общего числа необходимых голосов. В России люди в многоэтажных домах, в массе своей, не слишком активны в вопросах обслуживания своей территории, многие даже не знают название своей управляющей компании. Эта ситуация делает заложниками активное меньшинство, желающее, чтобы дом и придомовая территория обслуживались нормально. Получить половину плюс один голос будет сложнее, чем четверть плюс один голос. Впрочем, все эти домыслы приведены к среднему теоретическому знаменателю, а на практике каждый многоквартирный дом будет сам решать, каким способом сделать свою жизнь лучше.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
