В Госдуме сейчас находится
законопроект, запрещающий доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости без согласия собственника. Законопроект уже прошёл первое чтение. Данный закон планируется принять в рамках усиления защиты персональных данных граждан. Если собственник не дал согласия на передачу данных из реестра, то их можно будет получить только с санкции нотариуса при наличии соответствующих обстоятельств (например, причинение ущерба заявителю).
«Данный законопроект, который призван усилить защиту персональных данных граждан, касается, в том числе, паспортных данных, сведений о недвижимости, авиаперелетах, а также данных, позволяющих идентифицировать военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов», - очертил линию партии в целом глава Госдумы Вячеслав Володин.
Принятый в первом чтении законопроект нещадно критикуется многими экспертами. Они указывают на тот неоспоримый факт, что с ограничением доступа к сведениям ЕГРН существенно усложнится работа на рынке недвижимости.
«Причин для появления новых банковских ограничений может быть несколько. Одна из них — желание некоторых депутатов и чиновников скрыть информацию по недвижимости, которой они обладают. В Госдуме достаточно депутатов, у которых много недвижимости, и желание затруднить доступ к данным о ней понятно. Вторая возможная причина — нежелание чиновников, в том числе на местах, заниматься упорядочиванием реестра. Во многих регионах страны в ЕГРН наблюдается чудовищный беспорядок — площадь дома по документам является 100 кв метров, а на деле - 400 кв метров, отсутствуют целые подъезды. По факту, 30-40% объектов, находящихся в реестре, нуждаются в тщательной проверке. Не исключено, что многим проще закрыть данные и спустить дело на тормозах, нежели разбираться с таким колоссальным объемом информации», -
поделился своим мнением экономист Василий Колташов.
Однако все эти приведённые доводы нельзя назвать сколько-нибудь серьёзными. Росреестр на порядок улучшил качество своей работы за последние 5 лет. Гораздо более прозрачным стал и рынок недвижимости, число лазеек для мошенников стремительно уменьшается. Проверить недвижимость клиента стало проще целому ряду организаций, в том числе, банкам и страховым компаниям. Сделки стали прозрачными, а проводить их теперь проще. Ограничение доступа данных к ЕГРН может откатить всё назад и заметно усложнить проведение сделок с недвижимостью.
Ещё одним минусом идеи с ограничением данных можно назвать упрощение некоторых аспектов работы для мошенников. Не имеющую собственника недвижимость, к примеру выморочную, можно оформить на мошенника, а проверить это в случае принятия закона станет гораздо сложнее.
Существенно затруднит принятие нового закона работу на вторичном рынке недвижимости. Разумеется, непосредственно перед сделкой собственник выдаст все разрешения, но на стадии поиска подходящего варианта риэлторы будут лишены возможности проверить интересующую клиента недвижимость, что очень усложнит подготовку и проведение сделки.
Доступ к ЕГРН без согласия владельца будет возможен только по запросу нотариуса. По мнению экономиста Колташова, это даёт нотариусам дополнительные полномочия. По сути, в сделках с недвижимостью появляется новый обязательный посредник, а заплатит в конечном итоге за всё своим кошельком, как и всегда, простой покупатель.
Существует несколько путей решения проблемы, которые предлагают эксперты. Во-первых, очевидной видится мысль всё же заменить обязательное сокрытие данных ЕГРН всех граждан сокрытием данных ЕГРН по желанию владельца. В Росреестре должна быть предусмотрена опция закрытия данных о своей недвижимости желающим гражданам. Большинство людей спокойно относятся к открытости информации о своей недвижимости, а закрывает её сравнительно небольшой процент. Вторым предложенным путём решения этой проблемы является сохранение доступа к данным ЕГРН заинтересованных участников рынка недвижимости: риэлторов, банков, страховых компаний и так далее.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский также уверен в необходимости доработки проекта. Поскольку законопроект уже прошёл первое чтение, депутат
предлагает доработать его ко второму чтению с учётом интересов и граждан, и бизнеса.
«Мы в первую очередь выступаем за то, чтобы с одной стороны обезопасить граждан, а с другой стороны, дать возможность работать добросовестным предпринимателям. Этот баланс нужно искать, чтобы ко второму чтению подготовить законопроект, удовлетворяющий все стороны. При этом стоит учитывать, что сделки с недвижимостью проводят не только сами граждане напрямую или через риэлторов. Существуют такие площадки, как «Домклик», или «Метр Квадратный». Учитывая, что их акционерами выступают лидирующие в части ипотечного кредитования банки страны, возможно, стоит подумать, чтобы включить в список тех, кому доступна информация, банки, от которых зависит быстрота и чистота ипотечных сделок, чтобы не накладывать на граждан дополнительные расходы и не усложнять процесс», - поделился своим мнением Якубовский.
Отметим, что закон был разработан комитетом Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи во главе с Александром Хинштейном. Этот комитет, известный своими инициативами по защите персональных данных, разработал закон с учётом своей специфики работы. Но при этом новый закон, в случае его принятия, выполнив своё прямое назначение по защите данных, существенно осложнит работу в других областях. На это и указывает комитет Госдумы по строительству, чьей непосредственной задачей является поддержка и развитие рынка недвижимости в стране.
«Мы помним, как в период пандемии коронавируса было сложно внести в реестр какие-либо изменения, и это сразу отразилось на числе и прозрачности сделок. Важно, чтобы это не повторилось сейчас, в знаковый для экономики момент», - подвёл итог Василий Колташов.
Фото: © Борис Тумаков
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!