Иногда при вступлении в брак может появиться неприятное осложнение: плохая кредитная история одного из супругов. Это может привести к сложностям с одобрением в получении ипотеки. Это проблема решается выводом одного из супругов из заявки при оформлении ипотечной сделки. Эксперт по ипотеке и личным финансам, руководитель ООО «ФинансКОНСАЛТИНГ»
Елена Игоревна Молокова рассказала о двух способах как это лучше сделать. Первый - брачный договор, второй - нотариальное согласие на заключение сделки.
Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае его расторжения. Он заключается в письменном виде у нотариуса и имеет свои плюсы и минусы.
Основные плюсы брачного договора следующие:
-Банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга;
-Банк не анализирует задолженности у судебных приставов;
-Банк не обращает внимание на судимости и иные стоп-факторы, мешающие оформлению ипотечной сделки;
-Заключенная ипотечная сделка не отобразится в кредитной истории исключенного супруга. При желании он сможет оформить себе другую ипотеку (при отсутствии личных мешающих факторов).
Однако у брачного договора существует и несколько минусов:
-Собственность будет оформлена только на одного из супругов. Доказывать, что это совместно нажитое имущество придется в суде;
-Нотариус готовит документ несколько дней. Если сроки поджимают, то это минус;
-Такой документ довольно дорог. Его цена варьируется от 11 до 20 тысяч рублей;
-Не все банки берут брачный договор + материнский капитал в первоначальном взносе.
Альтернативным вариантом брачному договору является заключение нотариального согласия. Оно несёт в себе все плюсы брачного договора. А кроме того практически не имеет минусов первого варианта. Собственность признается совместной, нотариус оформит согласие в течение часа, а стоимость согласия не превышает 3 тыс. руб. Приятным бонусом является получение налоговых вычетов на обоих супругов. Минус в нотариальном согласии только один: его могут не принять некоторые банки.
Молокова отмечает, что все эти документы не нужно предоставлять при оформлении заявки на ипотечный кредит. Это нужно будет сделать при заключении договора, а при оформлении заявки достаточно будет указать договор, которым вы намерены воспользоваться. При этом банк может иметь свои особенности, поэтому перед выходом на сделку рекомендуется уточнить все детали у менеджера банка, в котором вы собираетесь оформлять сделку.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
