Если контрагент не оплачивает арендные платежи, это еще не значит, что нужно расторгать договор аренды. Особенно, если он захотел приобрести данное помещение.

Нет необходимости не расторгать договор об аренде, если контрагент не вносит платежи. Даже учитывая тот факт, что долги скопились за несколько лет. К данному выводу пришел Верховный суд в определении по делу № А40-167000/2016.

Редакция арендовала помещение у департамента города Москвы. Спустя 15 лет сотрудничества компания решила выкупить помещение у города, но ей отказали. Департамент не стал рассматривать заявление, а обратился с иском о взыскании арендного долга. Также департамент требовал расторгнуть договоренность об аренде.

Первая инстанция встала на сторону редакции. Судьи указали, что департамент должен был рассмотреть заявление о выкупе в течение года, но уклонился от принятия решения. Бездействие департамента вынудило редакцию продолжить обязательства по договору. Значит, редакция не должна платить. Апелляция и кассация не согласились с коллегами и взыскали с редакции долг, а также выселили из помещения.

Спор дошел до Верховного суда РФ. Редакция настаивала на том, что департамент более четырех лет препятствовал покупке помещения. Хотя у редакции было на то преимущественное право. Коллегия по экономическим спорам согласилась с редакцией и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Ознакомиться с делом № А40-167000/2016

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!