Премьер-министру Михаилу Мишустину поступило предложение о создании федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений на приобретение жилья, земельных участков и строительство. Выдавать эти средства предлагается по принципу ипотеки с уменьшенным процентом. Если процент окажется ниже инвестиционной доходности пенсионных фондов, то разницу должно будет субсидировать государство.
Как сообщают «Известия», предложение поступило от компании «Этажи», одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости. По замыслу риэлторов, нововведение позволит стимулировать рынок недвижимости, а также упростит для многих семей решение жилищного вопроса.
«Мы предлагаем выдавать средства по принципу ипотечного кредитования на срок до 20 лет или до наступления пенсии — полную необходимую сумму или часть (в том числе на ипотеку). Согласно инициативе, деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4–5% годовых, а если процент ниже, чем инвестиционная доходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки с господдержкой. Для этого предлагается создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений», - пояснил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
В предложении уточняется, что доступ к пенсионным накоплениям должен быть предоставлен близким родственникам и супругам с возможностью объединить их накопления для улучшения жилищных условий. Сейчас подавляющее большинство новой недвижимости приобретается в ипотеку, которую могут позволить себе далеко не все граждане. Даже программа льготной ипотеки, субсидируемая государством, не покрывает потребностей всех желающих улучшить свои жилищные условия. Привлечение пенсионных накоплений может сделать приобретение своего жилья более доступным для многих людей, а также стимулирует рынок недвижимости, который, по прогнозам большинства экспертов, с 2022 года начнёт замирать ввиду исчерпания покупательной активности населения страны. Отмечается, что данная система успешно действует во многих западных странах: США, Великобритании, Швейцарии и так далее.
«Сегодня накопления россиян на старость формируются из перечисляемых работодателями средств в пенсионные фонды. Фонды инвестируют средства для роста их доходности с помощью управляющих. Чистая доходность фондов составила в 2020 году около 7%», - рассказал независимый пенсионный консультант Сергей Звенигородский.
Эта инициатива имеет безусловный плюс с точки зрения нынешней ситуации в строительной отрасли. Застройщики смогут продавать больше жилья, тем самым разгоняя (или хотя бы сохраняя от стагнации) рынок.
«Работа пенсионных фондов строго регламентирована, возможности инвестирования ограничены. Организации являются крупнейшими держателями капитала, который не могут использовать эффективно. Поэтому использование пенсионных накоплений на жилье разумно», - поделился своим мнением управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Однако у данной идеи существуют и многочисленные минусы. Основной проблемой является несоответствие пенсионных накоплений ценам на жилье. Очень многим людям пенсионных накоплений банально не хватит даже на первоначальный взнос по квартире стоимостью несколько миллионов рублей. Кроме того, деньги пенсионных фондов находятся в обороте. Эти деньги нужно будет извлекать из оборота для привлечения к новой программе. Создание очередного федерального оператора-монополиста потребует очевидных расходов, которые сейчас очень тяжело предсказать. Ну и главным фактором риска является вероятность очередного витка роста цен на недвижимость, поскольку внезапный взрывной рост спроса приведет к неминуемой инфляции. Отдельно отметим, что пенсионные накопления остаются пенсионными накоплениями – это единственная подушка безопасности работающего человека в случае несчастья. И потребуется очень жесткий контроль застройщиков, участвующих в программе, чтобы человек не оказался, к примеру, неудачливым дольщиком с замороженной в строительстве пенсией.
Подводя итоги, предложение, неплохое по своей сути, все же ещё очень сырое. И симпатичная в целом идея потребует многомесячной доработки в своих мелочах, прежде чем её вынесут в Госдуму хотя бы на теоретическое обсуждение. Потребуется согласовать предложение с многочисленными инстанциями и заручиться их одобрением. Сейчас нет никаких оснований полагать, что предложение об инвестировании пенсионных накоплений в недвижимость может быть принято в ближайшем будущем. Но обсуждение этой идеи – это очень интересный сигнал, весьма благоприятный для застройщиков в это турбулентное время.
Фото: depositphotos.com
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!