С 1 марта 2023 года будет изменён порядок доступа к базе Единого государственно реестра недвижимости. После вступления в силу нового закона получить выписку на объект недвижимости из ЕГРН можно будет только с согласия собственника недвижимости. Своим мнением о новелле поделился управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», адвокат Роман Домащенко.

Юрист полагает, что введение нового порядка выдачи выписок из ЕГРН повлечёт за собой больше отрицательных моментов, чем положительных. По его словам, хотя принятое нововведение, по мнению авторов законопроекта, позволит защитить имущество граждан от мошенничества, с другой стороны, проверка недвижимости перед сделкой станет более дорогим и трудоёмким процессом.

«По мнению законодателя, поправки смогут защитить собственников недвижимости от мошенничества с объектами, например, не позволят злоумышленникам подделать регистрационные документы, а также заключать фиктивные сделки. С другой стороны, ограничения на получение сведений о правообладателях сделает юридическую проверку недвижимости более сложной и дорогой, что, по моему мнению, негативно скажется на рынке недвижимости», - отметил Роман Домащенко. Адвокат подчеркнул, что обременения приобретаемой недвижимости будут оцениваться гораздо сложнее.


«Возникнут дополнительные финансовые траты на обновление выписок из ЕГРН, услуги нотариуса, даже если стороны и не планировали нотариально удостоверять сделку», - повествует Домащенко.

По мнению Романа Домащенко, принятая новелла скорее может поспособствовать увеличению количества недействительных сделок, чем связать руки мошенникам, поскольку далеко не все граждане станут тратить дополнительные деньги и время на проверку объекта недвижимости на предмет его обременений (например, о наличии банкротства у продавца). 

«Что же касается разрабатываемого властями сервиса для проверки данных, указанных в выписке из ЕГРН, то на данный момент сложно судить о его влиянии на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Как о сильных, так и о слабых сторонах сервиса можно будет говорить после запуска сервиса в работу и пользования им как минимум в течение нескольких месяцев, а лучше года», - резюмировал Домащенко. Напомним, Росреестр объявил о разработке сервиса, который позволит проверять данные из реестра недвижимости с помощью QR-кода.

Фото: dplegal.ru

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!