В городе Cеверодвинске Архангельской области в 2012 году признали аварийным многоквартирный дом. Комиссия определила, что он подлежит сносу. Спустя три года после признания здания аварийным квартиру в доме купила Анна Емельянова, заплатив за неё 950 тыс. рублей, после чего оформила недвижимость в собственность.
Через 5 лет после покупки квартиры (дом почему-то всё ещё не снесли) Емельянова обратилась в администрацию Северодвинска с просьбой о переселении из аварийного жилья. Женщина попросила предоставить ей другое жильё взамен её аварийной квартиры. Однако в комитете по управлению муниципальным имуществом посчитали, что Емельянова может рассчитывать лишь на компенсацию в размере стоимости приобретённой квартиры. Женщине предложили компенсировать 950 тыс. рублей, с чем та была категорически не согласна, поскольку за прошедшие годы рыночная цена недвижимости выросла до 1,4 млн рублей. Женщина отправилась добиваться справедливости в суд. В трёх инстанциях истице было отказано, поскольку она приобрела квартиру в доме уже после его признания аварийным. В итоге Емельянова дошла до Верховного Суда.
В ВС РФ начали разбирать дело. Все три инстанции, отказавшие в иске Емельяновой, делали упор на ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при возникновении права собственности на недвижимость уже после её признания аварийной собственник может рассчитывать только на финансовую компенсацию. Однако гражданская коллегия ВС РФ обратила внимание, что норма, согласно которой истица, по мнению судов, не могла претендовать на получение другого жилья, возникла уже после того, как Емельянова купила квартиру в аварийном доме. Поскольку закон не имеет обратной силы, нет никаких оснований считать, что положения статьи распространяются на отношения, которые возникли до принятия этих положений. Соответственно, как указал ВС РФ в своём
определении, данная статья Жилищного кодекса не может применяться к данной ситуации. С этой мотивировкой Верховный Суд отменил ранее принятые акты и вернул дело в первую инстанцию на новое рассмотрение.
Имена и фамилии участников дела изменены редакцией.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!