Верховный Суд встал на сторону добросовестного покупателя в деле о приобретённой спустя цепь сделок выморочной квартире. Покупатель не знал, что приобретаемая им квартира не должна была появиться на рынке.
В 2014 году умерла Елена Серебрякова. У неё не имелось наследников, выморочная квартира должна была отойти государству. Однако квартиру у государства перехватила Ольга Горошевич. На приёме у нотариуса мошенница представилась дочерью Серебряковой и показала все подтверждающие документы, после чего вступила в наследство. Позже
выяснилось, что от лица Горошевич орудовала целая группа юристов, присваивающая себе выморочную недвижимость. Зарегистрировав право на недвижимость благодаря поддельным документам, Горошевич её продала. В 2017 году через цепочку сделок владельцем квартиры стал Андрей Клюев.
Внезапно проснулся департамент имущества Москвы. Чиновники вспомнили, что по закону выморочная недвижимость должна отходить в собственность города. Департамент обратился в суд с требованием признать незаконным регистрацию квартиры на имя Горошевич, и, как следствие, признать ничтожными всю цепочку сделок, которая привела квартиру к нынешнему добросовестному владельцу. Департамент потребовал изъять квартиру у Клюева в пользу города. Клюев в ответ предъявил встречный иск о том, что он является добросовестным приобретателем. Пресненский районный суд, апелляция и кассация встали на сторону города. В поисках истины Клюев дошёл до Верховного Суда.
Дело рассматривала тройка судей под председательством Юрия Москаленко. Верховный Суд заметил, что если у умершей владелицы квартиры не было родственников, то её похороны должен был организовывать непосредственно город, который тогда же и должен был озаботиться переводом выморочной квартиры в свою собственность. Чиновники могли узнать в Московской городской нотариальной палате о наличии наследственного дела, оспорить его и передать квартиру в собственность города. Однако департамент имущества более шести лет не проявлял к квартире никакого интереса.
Высшая судебная инстанция
отметила, что предыдущие инстанции при рассмотрении дела недостаточно внимательно отнеслись к тому, что ДГИ пренебрёг своими прямыми обязанностями, не выявив вовремя жильё, не имеющее наследников. Промедление чиновников привело к мошенническому присвоению прав на квартиру, после чего она была выброшена на рынок. Однако все последующие владельцы были уже добросовестными приобретателями. Горошевич имела свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом, а это значит, что сомнений в законности сделки ни у кого из последующих приобретателей возникнуть не могло.
Исходя из всего вышеперечисленного, Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело в Пресненский районный суд на новое рассмотрение.
Имена и фамилии участников спора изменены редакцией.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!