В Северной Осетии дольщик оплатил по договору долевого участия фиксированную стоимость квартиры, однако застройщик сдал квартиру с чуть меньшим жилым метражом, чем планировалось.
Расхождение от планируемого составило около 3 квадратных метров. При этом общий метраж квартиры получился тем, каким и планировался, но вместе с балконом и лоджией. Жилой метраж получился на три метра меньше обещанного. Фиксированная цена в 3,2 млн руб. была оплачена покупателем по договору ДДУ до сдачи недвижимости. Так как жилой метраж оказался меньше планируемого, покупатель попросил застройщика вернуть 107 тыс. руб. Застройщик отказался возвращать деньги, и покупатель довёл дело до суда.
В первой инстанции дольщик потребовал признать ничтожным пункт договора, согласно которому он не имеет права на перерасчет стоимости квартиры. Советский районный суд Владикавказа удовлетворил это требование, решив, что когда застройщик передавал квартиру с меньшим жилым метражом, он тем самым отступил от условий договора.
Первая инстанция сочла правильным требование дольщика о перерасчете цены, заплаченной за квартиру.
Застройщик обратился в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания. Там встали уже на сторону застройщика. ВС
указал, что в договоре есть пункт о фиксированной цене на квартиру, который не нарушает законодательство. Кроме того, суд подчеркнул, что покупатель уже подписал акт приема-передачи недвижимости. Отдельным пунктом ВС Северной Осетии указал, что в договоре долевого участия возможно указывать ориентировочную площадь квартиры. Так как дольщик изначально согласился на фиксированную цену, то он не имеет права требовать перерасчета. С выводами Верховного Суда согласилась и кассационная инстанция.
Тогда покупатель обратился в Верховный Суд РФ. Дело рассматривалось тройкой судей во главе с Александром Киселевым. ВС встал на сторону покупателя, указав, что передача квартиры с площадью меньше прописанной в договоре - это отступление от условий самого договора. Застройщик не указал в договоре допустимые колебания по площади сдаваемой недвижимости, а значит, по мнению Верховного Суда, обязан снизить цену на стоимость квадратных метров, которой не хватило до указанных в договоре долевого участия. Верховный Суд отправил дело в апелляционную инстанцию на пересмотр.
Определение Верховного Суда по данному делу -
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2017114
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!