Конституционный Суд РФ разобрал
ситуацию с предоставлением в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположен подземный гараж, его владельцу. Дело о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации было рассмотрено в связи с жалобой заявителя. Постановление основано на ранее вынесенных правовых позициях Суда.
Фабула. В 2020 году заявитель по договору купли-продажи приобрёл гараж, после чего попытался оформить в собственность или взять в аренду участок, на котором гараж находился. Однако администрация города отказалась заключать договор аренды или передачи участка в собственность, поскольку гараж был признан подземным. Заявитель попытался решить вопрос в судебном порядке, но суды заняли сторону администрации. Тогда он перенёс рассмотрение в Конституционный Суд.
Позиция Конституционного Суда. КС РФ напомнил, что по конституции граждане имеют право владеть землёй, если это не нарушает интересов третьих лиц и не наносит ущерба окружающей среде. Кроме того КС РФ указал на принцип единства между землёй и возведённым на ней объектом.
«Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предполагает, что предоставление находящихся в публичной собственности участков владельцам расположенных на них зданий и сооружений должно производиться, исходя из необходимости обеспечить их функциональное использование, независимо от того, являются они надземными или подземными», - подчеркнул Конституционный Суд.
Таким образом КС РФ пришёл к выводу, что оспариваемые нормы не должны исключать передачу земельных участков, где расположены подземные гаражи, в собственность или в аренду владельцам последних, если не предусматривается использование гаража в иных целях, которые расходятся с функциональным предназначением гаража. Высший конституционный орган обратил внимание на пробел в законодательстве, в котором не указаны основания передачи земельного участка владельцу занимающего этот участок гаража. Такая правовая лакуна ведёт к свободной трактовке судами норм Земельного кодекса, о чём свидетельствует различная судебная практика, в том числе и дело заявителя.
«Оспариваемые положения не соответствуют Конституции, создавая неопределённость в вопросе о праве собственников подземных гаражей претендовать на соответствующие земельные участки. Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в правовое регулирование. Впредь до внесения таких изменений собственники подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на земельный участок, если видом разрешённого его использования является хранение автотранспорта», - резюмировал Конституционный Суд и отправил дело заявителя на пересмотр в нижестоящую инстанцию.
Фото: Артем Геодакян
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
