В Краснодаре двум покупателям продали одну и ту же квартиру. Дело дошло до Верховного Суда, задачей которого было установить право первоочередного владения.
В 2011 году Т. купила квартиру в строящемся доме. Сумма сделки составила 1,2 миллиона рублей. Застройщик должен был передать ей ключи в 2015 году, однако не выполнил своего обещания. В том же 2015 году застройщик заключил соглашение о совместной деятельности с другой компанией, в результате которого та стала правопреемником всех прав и обязанностей застройщика. В 2017 году Армавирский суд признал право компании на все купленные ею активы застройщика, в том числе и на квартиру, которая была куплена гражданкой Т.
В 2018 году эту же квартиру захотел приобрести гражданин П. В марте 2018 он заключил договор купли-продажи на квартиру. Гражданка Т., узнав об этом, подала жалобу в суд с требованием признать квартиру её собственностью. Краснодарский краевой суд рассмотрел дело и постановил признать квартиру собственностью гражданки Т, обязав компанию закончить строительство и передать квартиру актуальному собственнику. Гражданин П. не согласился с вердиктом краевого суда и обратился в Верховный Суд.
Позиция Верховного Суда
Согласно ст. 398 ГК, если должник не исполнил обязательство и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать её и передать ему, разъяснила тройка судей под председательством судьи Сергея Асташова. Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то тот, кто первый предъявил иск. Если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о государственной регистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение. Другим покупателям остается только требовать от должника убытков, добавила гражданская коллегия. Этого не учел краевой суд. Он допустил ошибку, не проверив, передана ли спорная квартира во владение кого-либо из истцов. Верховный Суд отменил акты апелляции и первой кассации, направив дело на новое рассмотрение в краевой суд.
С определением Верховного Суда по данному делу можно ознакомиться
здесь
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!