Интересное дело рассмотрел Камчатский краевой суд. Участница товарищества собственников недвижимости в течение 18 лет пользовалась заброшенным участком, который был расположен рядом с её землёй. Пользование участком было разрешено главой ТСН, женщина оплачивала за участок все членские взносы. Иные лица требований о правах на данный земельный участок не предъявляли.

В феврале 2022 женщина скончалась. Наследники попытались включить данный спорный участок в состав наследственной массы, однако нотариус в этом им отказал, поскольку участок не был оформлен в собственность умершей. При этом наследники продолжали нести бремя содержания участка и фактически пользоваться им. Дочь наследодательницы обратилась в Елизовский районный суд с иском к бывшему владельцу, местонахождение которого не было известно, и администрации района. Она попросила суд признать право собственности на данный участок за наследниками умершей.

Первая инстанция отказала истице в требовании. Однако в Жилищном кодексе указано, что лицо имеет право на установление собственности над недвижимым имуществом в случае, если это лицо открыто и добросовестно владело имуществом на протяжении 15 лет (право приобретательной давности), и если собственник данного недвижимого имущества неизвестен. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.


Опираясь на эти параграфы, истица перенесла дело в апелляционную инстанцию. Достоверно известно, что семья наследодательницы пользовалась данным участком с 2004 года, то есть свыше 15 лет. Это было установлено с помощью свидетельских показаний жильцов данного ТСН и подтверждено председателем товарищества, который указал, что все членские взносы наследодательницей и наследниками после её смерти оплачивались вовремя. При этом судом не было установлено никаких фактов предъявления прав на данный участок со стороны титульного владельца или его наследников. Кроме того, апелляционная инстанция отметила, что бремя содержания участка титульный владелец, или его наследники, также не несли.

Исходя из всех представленных фактов, Камчатский краевой суд отменил решение нижестоящей инстанции и удовлетворил иск дочери наследодательницы. Право собственности на спорный участок по принципу приобретательной давности было признано за наследниками умершей женщины, пользовавшейся данным участком без каких-либо претензий со стороны титульного владельца в течение 18 лет.

Фото: Ведомости/ТАСС

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!